Как приумножить деньги без риска: популярные способы формирования надежных финансовых потоков

Когда появляются свободные деньги, возникают и вопросы о том, куда же вложить капитал, как приумножить деньги без риска? Сегодня выбор таких способов широк благодаря популярному методу приумножения под названием инвестирование.

Что такое инвестирование?

Инвестирование – взгляд на финансы, подразумевающий, что деньги делают деньги. Очевидный плюс инвестирования в том, что приумножение капитала происходит без активного участия его собственника. Важно решить, куда вложить деньги, чтобы приумножить и контролировать наращивание капитала, своевременно перераспределять денежные потоки (вкладывать в прибыльные инструменты).

Начинающим инвесторам нужно понимать: такой способ наращивания денег не имеет ничего общего с азартными играми, но при этом риски финансовой потери могут возникать. По степени риска способы инвестирования делятся на три большие группы:

  • консервативные – риски потери денег минимальные;
  • вложение денег с умеренными рисками;
  • агрессивные – максимально рискованные манипуляции, обещающие при этом возможность быстрого приумножения капитала.

По статистике подавляющая часть начинающих инвесторов выбирает консервативные способы инвестирования. На начальном этапе важно не прирастить капитал, а правильно его сохранить. Лишь со временем уже ставшие опытными, инвесторы переходят к умеренным или агрессивным по степени риска инструментам, обеспечивающим решение, как увеличить свой доход в 2 раза и более за короткий промежуток времени.

Куда инвестировать выгодно и с минимальными рисками?

Чтобы новая деятельность была успешной, нужно правильно оценить возможности и подготовиться к новому образу жизни. Потребуется постоянное самосовершенствование и непрерывное самообразование, ведь в изменяющихся условиях успешный инвестор должен вовремя переводить деньги из одной ниши в другую, отыскивая инструменты, которые будут максимально соответствовать его целям. Для кого-то этот фактор станет минусом.

Еще одно обязательное условие успешного приумножения состояния – наличие свободного капитала и при этом постоянного источника дохода. Нельзя инвестировать кредитные средства или все сбережения, ведь риски, даже минимальные, есть всегда – начинающий инвестор может не только потерять источник существования, но и попасть в долговую яму. Не менее важно распределять капитал на несколько проектов (в идеале – на три), снижая тем самым степень риска инвестиционного портфеля в целом.

Как же выгодно вложить деньги и приумножить состояние? Есть несколько популярных способов инвестирования с минимальными рисками:

  • Банковский депозит.

Классический способ сохранения капитала, не обещающий значительного приумножения богатства, ведь доходность банковских вкладов минимальная. Важно правильно выбрать банк, ведь такой способ инвестирования предполагает продолжительное (не менее года) хранение денег на счетах.

  • Вклад в ПИФ.

ПИФ – паевой инвестиционный фонд, где каждому вкладчику принадлежит часть финансового портфеля (пай). Сформированным финансовым портфелем управляет опытный брокер, преследуя цель приумножить вверенные ему средства. С одной стороны, такой способ инвестирования идеален для новичков – не нужно получать специальные знания, выполнять финансовые операции. С другой стороны, деньгами будет управлять человек, который, несмотря на свой профессионализм, может прогореть. Некоторые опытные инвесторы считают вложения в ПИФ рискованным шагом, и не рекомендуют такой способ для тех, кто ставит цель, как сохранить и приумножить деньги.

  • Инвестиции в драгоценные металлы.

Популярный способ длительного инвестирования. Прогореть на таких вложениях практически невозможно, но вот получится ли заработать? Чтобы увеличить доходность такого типа инвестирования, необходимо вкладывать деньги в несколько металлов (например, золото и серебро), а также ювелирные изделия.

  • Покупка валюты.

Один из самых популярных способов не только сохранить, но и приумножить деньги. Наиболее популярными валютами, обеспечивающими относительную сохранность капиталов, считаются доллар, евро и фунт. Можно выбирать и другие, более экзотические валюты (менее популярные), но следует предварительно понаблюдать за их курсовыми колебаниями. Чтобы не только сохранить, но и приумножить деньги, нужно правильно покупать и продавать валюту (совершать покупку при минимальном курсе, а продавать – при максимальном).

  • Инвестиции в антикварные предметы.

Специфический способ инвестирования, который подходит далеко не всем. Нужно обязательно разбираться в антикварных предметах и старинных вещах, имеющих особую ценность, в противном случае, есть риски купить то, что в будущем не получится выгодно продать.

  • Инвестиции в себя.

Современное решение, как сохранить и приумножить сбережения, очень популярное в странах Европы. Суть этого метода заключается в получении высшего образования (или нескольких), посещении тренингов, конференций, семинаров, покупке полезной литературы и обучающих материалов. Цель такого «вложения» в расширении кругозора и всестороннем развитии, а в перспективе, повышении собственной профессиональной ценности.

  • Покупка недвижимости.

Один из самых надежных способов инвестирования, который имеет большой недостаток – обязательно наличие значительного капитала для приобретения объекта недвижимости.

Удачные операции с недвижимостью могут не только обеспечить быстрое удвоение денег, но и формирование стабильного финансового потока (сдача в аренду объекта недвижимости). Самыми популярными видами инвестирования в этом направлении считаются:

  • покупка готовых квартир для последующей перепродажи или сдачи в аренду;
  • покупка квартир на этапе «котлована» и их перепродажа после окончания строительства объекта;
  • приобретение объектов коммерческой недвижимости (последующая сдача площадей в аренду).

Стоит ли инвестировать собственный капитал? В условиях часто возникающей финансовой нестабильности и неспособности государства защитить граждан, обеспечить им стабильное и спокойное будущее, опытные инвесторы рекомендуют такой выход для защиты собственных интересов и обеспечения достойного уровня жизни.

Как быстро продать квартиру без участия риелтора?

Вопрос как быстро продать квартиру может возникнуть неожиданно. В такой ситуации перед собственником недвижимости часто возникает трудноразрешимая задача: заниматься организацией продажи самостоятельно или доверить продажу профессиональному риелтору, сэкономив личное время, но заплатив приличные комиссионные.

На самом деле, успешно и выгодно продать квартиру можно и без сторонней помощи. Нужно воспользоваться практическими советами, как правильно продать квартиру, от тех, кто охотно поделился ценной информацией.

Надежные способы продать квартиру быстро

Сегодня существует два эффективных и надежных способа продать жилую недвижимость самостоятельно, выгодно и быстро:

  1. Снижение стоимости объекта на 10-15% ниже рыночной.

Здесь собственнику предстоят некоторые финансовые потери в виде обозначенных уступок, но все равно продавать так дешевле, чем прибегать к помощи риелтора.

  1. Реализация недвижимости на условиях лучшего предложения.

Такая схема отличается необходимостью собственника затрачивать личное время, но соответствует критерию, как продать недвижимость быстро и выгодно. Суть трудоемкой в исполнении задачи заключается в активной рекламе объекта продажи всеми доступными способами. Озвучивается интересная для покупателей цена с обязательным указанием, что приветствуется лучшее предложение. Это так называемый аукцион или продажа по конкурсу: кто из потенциальных покупателей предложит лучшую цену, с тем и будет заключаться договор купли-продажи.

Преимущества второго способа очевидны: квартира, заявленная по интересной цене, привлечет максимально возможное количество заинтересованных людей, а значит, будет продана быстро и без выплаты комиссионных.

Продажа квартиры без риелтора: пошаговая инструкция

Советы, как продать квартиру быстро и выгодно, помогут успешно справиться с непростой задачей даже тем, кто столкнулся с такой необходимостью впервые. При этом получится избежать распространенных ошибок большинства собственников и исключить обман со стороны мошенников.

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без риелтора, на самом деле проста и понятна:

  1. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

На этом этапе поиска ответов на вопрос, как быстро продать квартиру в Москве или области, другом городе, важно понять главное: предстоит задача по определению правильного диапазона цен в рублях, а не четкой суммы. Ведь в процессе продажи предстоит торг, а значит, возможны уступки. Важно точно понять, ниже каких пределов опускаться нельзя, чтобы избежать потерь, и выше каких границ не стоит подниматься, чтобы не «отпугнуть» покупателей. Цена должна быть реальной и адекватной. Для этого необходимо пересмотреть похожие объявления о продаже недвижимости и правильно оценить свою квартиру.

При оценке квартиры имеют значение: расположение объекта (район), тип постройки, площадь жилья и открывающийся вид из окон, близость к остановкам общественного транспорта, инфраструктура района расположения, планировка квартиры и ее общее состояние (ремонт).

  1. Собрать пакет необходимых документов.

Этот этап очень важен для тех, кто занят вопросом, как продать квартиру самостоятельно. Подготовка документов придаст уверенность, что в самый ответственный момент (когда найден подходящий покупатель) не возникнет задержка при заключении сделки.

Главными документами при продаже объекта недвижимости являются:

  • основание права собственности;
  • паспорт владельца, свидетельство о рождении (если один из собственников несовершеннолетний);
  • согласие опеки (если один из собственников ребенок);
  • согласие второго супруга (если недвижимость куплена в браке);
  • разрешение банка (если объект выступает залогом по невыплаченному кредиту);
  • согласие других дольщиков, если продается часть квартиры.
  1. Подготовить квартиру к показам.

Речь не идет о капитальном ремонте. Но привести жилье в порядок (особенно, если оно сдавалось в аренду), вымыть и по возможности сделать косметический ремонт – желательно. Такой подход позволит собственнику, занятому вопросом, как продать недвижимость быстро и выгодно, реализовать квартиру по желаемой цене.

  1. Составить текст объявления.

Необязательно составлять объявление в форме увлекательного художественного рассказа. Намного важнее предоставить всю информацию об объекте, указав его преимущества.

  1. Сделать качественные фотографии.

Чтобы разобраться с вопросами, как быстро продать недвижимость без риелтора, нужно сделать ставку на приемлемую цену и красивые фотографии. Покупателю важно увидеть планировку квартиры. Чем больше фото, тем лучше.

  1. Запустить рекламу.

Подавать объявлений нужно много, используя разные источники (печатные издания, интернет-ресурсы, рекламные блоки по радио или телевидению, расклеенные объявления по району, где находится квартира). Самыми популярными сайтами с разделами о продаже недвижимости считаются «Авито», «Циан», «Из рук в руки» — здесь следует поместить объявления одновременно.

  1. Проводить переговоры.

Во время показов нужно вести себя уверенно, но ненавязчиво. Следует подготовить ответы на вопросы, которые, скорее всего, возникнут у покупателя, и определить допустимые границы торга.

  1. Получить предоплату.

Это обязательный этап, выступающий гарантией будущей сделки. Размер аванса по договоренности обеих сторон составляет 1-5% от стоимости объекта. Если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть полученный аванс в двойном размере, если передумал покупатель – залоговая сумма ему не возвращается.

  1. Выписать с жилья прежних владельцев.
  2. Передать деньги и подписать договор.

Как безопасно продать квартиру, сегодня актуальный вопрос, особенно на данном этапе. Чтобы сделать все правильно, лучше воспользоваться услугами нотариуса: он заранее подготовит договор купли-продажи, чтобы ознакомились обе стороны. Кроме того, нотариус может выступить посредником при передаче денег за квартиру (сумма перечисляется на банковский счет нотариуса, а после заключения договора передается продавцу).

Последним этапом успешной купли-продажи квартиры выступает передача ключей.

Как продать машину самостоятельно: правила и полезные советы

Как продать машину – вопрос, которым задается большая часть владельцев авто. Некоторые автолюбители предпочитают менять личные автомобили часто, а другие выбирают машину, в которой комфортно и долго эксплуатируют ее. Но все-таки вопрос о продаже автомобиля возникнет, а значит, подготовиться все равно придется.

Как продать машину самому правильно: полезные советы

Как продать автомобиль самостоятельно? Моментов, которые потребуют подготовки, может оказаться много, но главное, с чего нужно начать – определиться, как и кому будет продаваться машина, стоит ли привлекать посредников, перекупщиков.

Каждый из этих вариантов имеет преимущества и недостатки:

  1. Продажа перекупщикам – сделку можно совершить быстро, реализовать получится даже авто после ДТП, но снижение цены составит 20-30 % от реальной стоимости.
  2. Продажа через посредников – получится продать авто быстро, сэкономить личное время, но предстоит значительная потеря денег (20 % от стоимости авто придется заплатить за услугу).
  3. Продажа частному лицу – получится выручить за машину максимально выгодную цену, но потребуется немало сил и времени.

Если принято решение продавать транспортное средство самостоятельно, а опыта в этом деле нет, нужно тщательно подготовиться к предстоящей продаже. Пригодится подробная пошаговая инструкция, как продать автомобиль самостоятельно:

  1. Подготовить автомобиль к продаже.

Чтобы машина имела привлекательный и презентабельный внешний вид, следует тщательно вымыть ее и двигатель, выполнить полировку кузова, навести порядок в салоне, багажнике, а также устранить мелкие неисправности. Не стоит перекрашивать кузов, менять расходники.

  1. Определить цену машины.

На этом этапе потребуется объективность. Чтобы реально оценить авто, нужно пересмотреть другие объявления, прицениться на авторынке и, учитывая преимущества, недостатки собственного транспортного средства, определить среднюю цену по рынку.

  1. Выбрать способ продажи.

Можно использовать несколько источников – чем больше объявлений «хочу продать машину срочно» будет размещено, тем выше вероятность найти покупателя по желаемой цене. Размещать информацию где угодно: на специализированных сайтах (Авто.ру, Drom.ru, Avito.ru), в газетах или прямо на машине. Отличным решением, позволяющим заявить о желании продать автомобиль, станет посещение авторынка. Здесь много людей, и иногда машину можно продать сразу.

  1. Составить объявление о продаже.

Задаваясь вопросом, как правильно продать машину, чтобы не обманули, важно и самому строго придерживаться главного принципа – говорить только правду. Не стоит «приукрашивать» объявление различными броскими словечками или создавать из него целый рассказ, включающий информацию о мотивах продажи (такие подробности часто просто раздражают). Если нет опыта в написании подобных текстов, достаточно просто грамотно и точно перечислить всю важную информацию об автомобиле: стандартное описание внешних характеристик, комплектацию, дополнительные опции, детали, которые были заменены, все, что отдается в подарок к машине (коврики, инструменты и т.д.), стоимость авто и контакты.

  1. Сделать хорошие фото машины.

Лучше снимать авто на домашнем дворе, чем на СТО или заправке. Чем больше фото, тем лучше. Важно сфотографировать машину общим планом, сделать снимки салона, приборной панели, багажника, сидений, потолка и моторного отсека. Чем качественнее и красивее фото, тем больше вероятность, что объявление вызовет интерес среди тысячи других.

  1. Подготовить ответы на распространенные вопросы.

Одним из первых, вероятнее всего, будет тот, на который нужно ответить, почему хочу продать автомобиль с пробегом и стоимость авто. Если звонящего клиента интересует только цена, то это, скорее всего, перекупщик – от общения с ним стоит отказаться (он будет торговаться до тех пор, пока не получит выгодные для себя условия).

  1. Этап продажи.

При личной встрече отвечать на вопросы нужно просто, но уверенно, не поддаваясь уговорам о снижении цены (кроме того предела, который считаете допустимым). Не нужно расхваливать машину и долго о чем-то рассказывать – следует передать инициативу потенциальному покупателю: он рассмотрит авто, а затем сам решит, о чем спросить. Не стоит давать прокатиться за рулем машины, важно заранее установить пределы торга и строго их придерживаться, обязательно взять задаток.

  1. Заключить сделку.

Важнейший и долгожданный этап для всех, кто занят вопросом, как продать машину самому правильно. Совершать сделку купли-продажи авто в России можно без его снятия с учета – старый знак остается новому владельцу (если нет желания сохранить его для себя). Договор можно составить от руки или заполнить заранее подготовленный бланк.

Срочная продажа личного авто: как грамотно составить текст объявления

Каждому владельцу авто, который занят вопросом, как правильно продать автомобиль самостоятельно, важно сделать акцент на правильном составлении объявления. Ключевым привлекающим фактором будут качественные фотографии – именно они заставят потенциальных покупателей открыть объявление о продаже. Если машина долго не продается, следует периодически обновлять фото.

Для разных сервисов можно составить неодинаковые тексты объявлений и приложить различные фотографии – здесь важны эксперименты. Например, для печатного издания нужно составить краткий текст, а в Интернете – подробный.

Текст объявления о продаже авто должен быть подробным, но без сухости. Не стоит указывать сведения, которые не заинтересуют покупателя. Оценивая состояние машины, не следует использовать непривычные или сложные термины, правильным решением будет использование общепринятых условных описаний состояния (отличное/идеальное, удовлетворительное или неисправное).

Как продать автомобиль? Это несложно, если приложить необходимые усилия и установить адекватную цену.

Что такое реструктуризация долга по кредиту и когда она применяется?

Кредитование сегодня – востребованная банковская услуга, которая позволяет организовывать/расширять бизнес, приобретать жилье/недвижимость или транспортные средства, а также улучшать качество жизни в целом. При этом не всегда должник оказывается в состоянии выплачивать взятые на себя перед банком кредитные обязательства. Причины такого обстоятельства могут быть различными, но выход из неприятной ситуации есть – это процедура реструктуризации.

Понятие реструктуризации кредита

Что такое реструктуризация долга по кредиту? Это специальная мера, которая применяется в отношении заемщиков, не способных выполнять взятые на себя обязательства. Заключается процедура во внесении изменений в имеющийся договор относительно оплаты и сроков погашения займа.

Комплекс необходимых действий должен разрешить сложившуюся ситуацию, но главное условие реструктуризации – банк не ухудшает условия по кредиту в результате проведенной финансовой реконструкции.

Реконструкция долга по кредиту: типы применяемых процедур

Существуют различные условия реструктуризации кредита. При этом для компаний среднего и крупного бизнеса такие условия всегда рассматриваются в индивидуальном порядке – практически происходит заключение нового договора о финансировании взамен существующего. Учитываются многие факторы, но ключевые среди них – сегмент деятельности компании, экономическая ситуация в стране, текущее финансовое состояние предприятия и перспективы возобновления его нормальной деятельности.

В общем порядке с целью реконструкции долга по кредиту производятся:

  • пересмотр сроков выплат долговых обязательств;
  • изменения размеров платежей;
  • временное освобождение клиента от регулярных выплат;
  • распределение долговых сумм на более продолжительный период;
  • снижение процентной ставки;
  • перевод займа в другую валюту;
  • частичное списание долга;
  • покрытие долговых обязательств долей в собственности;
  • рефинансирование.

Рефинансирование – оформление займа с меньшей процентной ставкой для погашения кредита с большей процентной ставкой (оформление займа на покрытие займа). Деньги можно взять как в той же финансовой структуре, где был оформлен первоначальный заем, так и в совершенно другом банке.

Как происходит реструктуризация долга по кредиту: правила и особенности

Помощь в реструктуризации кредита чаще всего оказывают банки, но иногда такую функцию могут выполнить и микрофинансовые организации.

Стандартная процедура реконструкции кредитных условий для клиента есть в каждом банке. Традиционно финансовые структуры стремятся составить программу выхода из кризисной финансовой ситуации таким образом, чтобы облегчить обстоятельства для должника и гарантировать себе возвращение денежного долга. В отдельных случаях составляется индивидуальная программа реорганизации (особые обстоятельства у клиента).

Как происходит реструктуризация долга по кредиту? Существует стандартная процедура, включающая несколько этапов:

  1. Письменное заявление заемщика об изменении условий проблемного кредита.

Чтобы получить желаемую рассрочку или иные уступки по ранее оформленным обязательствам, заемщик должен иметь веские основания, которые и излагаются в письменном заявлении. Устное обращение к банковскому специалисту часто сопровождается отказами в пересмотре условий кредитования, а документ, оформленный письменно – гарантия того, что обращение будет рассмотрено должным образом.

  1. Составление схемы проведения процедуры.

Несмотря на то, что каждый банк имеет определенные схемы реконструкции кредитов, в некоторых ситуациях составляются индивидуальные планы выхода из сложившейся кризисной ситуации, совместно с заемщиком. Выбирается подходящий вид уступок по обязательствам.

  1. Предоставление документов, подтверждающих финансовое положение заемщика.

Когда процедура составления схемы новых выплат завершена, должник обязан собрать документы, отображающие его реальное финансовое состояние (трудовая книжка, справка о доходах, документы на имущество).

  1. Подписание нового договора и аннулирование старого.

Принимая решение об обращении в банк для реорганизации кредита, заемщику следует учитывать: подача заявления в банк о пересмотре условий возвращения долга до возникновения критической ситуации значительно повышает вероятность уступок со стороны финансовой структуры. Заемщики, которые заблаговременно беспокоятся о том, что их финансовое положение ухудшается, не смогут платить по обязательствам, вызывают больше доверия (стремятся погасить обязательства). И наоборот, должники, у которых отмечается невыплата положенных сумм в течение определенного времени, часто рассматриваются как ненадежные клиенты. В такой ситуации может последовать отказ в реструктуризации долгов.

Варианты пассивного бизнеса: как обеспечить финансовую стабильность

Стремление к финансовой независимости – одна из главных целей многих людей. Вот только достигать подобных вершин умеют далеко не все. А главная проблема – в правильном мышлении.

Активный доход не обеспечивает финансовую стабильность, независимость, каким бы он не был (тип работы, размер прибыли) – человек всегда зависит от работы. Единственное условие обретения финансовой свободы – постепенный перевод активного дохода в пассивный. Какие же варианты пассивного бизнеса существуют, как правильно его организовать?

Пассивный доход – что это такое?

Существует много определений пассивного (резидуального) дохода, но говоря простыми словами – это деньги, для получения которых не нужно ежедневно выполнять какую-то работу.

Легко ли сформировать пассивную прибыль? Для этого потребуется выполнение нескольких условий:

  • первоначальные усилия (сбор информации, расширение кругозора, поиск идеи, создание источника денежного потока);
  • стартовый капитал (вклад суммы или создание объекта, который будет приносить прибыль);
  • формирование нескольких источников дохода (обеспечивает получение непрерывного денежного потока).

По своей сути резидуальный доход — это средства за выполненную ранее работу и приложенные усилия, которые приходят непрерывным потоком при минимальных временных затратах. Именно такой подход обеспечивает ту самую финансовую независимость, но только при наличии нескольких источников получения денег (если один перестал приносить прибыль, продолжают работать другие).

Источники пассивного дохода

Как же создать активы, приносящие доход? Их совершенно не обязательно создавать. На самом деле уже существует большое количество отлично работающих видов получения стабильной пассивной прибыли, но потребуется значительный стартовый капитал. Вот лишь некоторые из них:

  1. Сдача в аренду (недвижимости, автомобиля, рекламной площади, складского помещения).
  2. Открытие банковского вклада.
  3. Продажа франшизы.
  4. Инвестирование в ценные бумаги (акции, облигации).
  5. Создание интеллектуального продукта (книги, мобильного приложения, программного обеспечения).
  6. Создание блога (канала на Ютубе, сайта).
  7. Партнерские программы.

На самом деле перечень схем и вариантов пассивного бизнеса намного шире, а реализовать свои идеи благодаря развитию Интернета сегодня как никогда просто.

Существуют и такие источники пассивной прибыли, которые не потребуют значительных капиталовложений, но при этом затраты времени будут выше, и меньше размер дохода. Например, рекомендации товаров и услуг от компаний (создание специального сервиса), просмотр сайтов, участие в мобильных играх, некоторые виды занятости фриланс.

Отличная альтернатива – создание собственного уникального источника пассивного дохода. Главное, чтобы идея приносила пользу людям, тогда стабильный доход будет обеспечен. Благодаря большому количеству доступной сегодня информации о том, как создать активы, приносящие доход, воплотить свою идею может каждый целеустремленный и прогрессивный человек.

Кому можно заложить квартиру – банку, ломбарду или частному лицу?

Вы обременены бытовыми долгами, наработали внушительную кредитную историю и срочно нуждаетесь в крупной сумме на личные нужды? Значит, ситуация подталкивает к крайним мерам – необходимости заложить квартиру. В критических случаях важно не спешить, а хорошо все обдумать, в какую инстанцию лучше обратиться за финансовой помощью, и на какие условия вы готовы пойти ради того, чтобы получить живые деньги быстро и в нужном объеме.

Для начала необходимо уяснить, отвечаете ли вы требованиям кредитных компаний. Ведь даже самые лояльные из них могут не выдать заем, если заявитель:

  • не является собственником жилья, хотя и проживает в нем;
  • владелец недвижимости, но потерял или испортил подтверждающие документы;
  • предлагает объект имущества, что уже находится под залогом у другого кредитного партнера, и долг по текущему договору не уплачен;
  • прописал несовершеннолетних детей на жилплощади.

Чтобы разобраться, как взять деньги под залог квартиры и не остаться без крыши над головой, стоит ответить на три последующих вопроса.

Вопрос первый: как получить деньги под залог квартиры у банка?

Считается, что заем, подкрепленный имуществом, – это удачный инструмент для улучшения сложной финансовой обстановки. Заемщик решает свою проблему, выплачивая проценты и оставаясь прописанным в собственном жилище. Заложить квартиру в банке не означает сразу же оказаться на улице.

Все зависит от того, насколько клиент рассчитал свои силы в платежеспособности, и каков уровень его ответственности. Немаловажную роль играет серьезный подход к оформлению договора и репутация выбранного кредитного представителя.

Преимущества залогового кредита от банковского учреждения:

  • квадратные метры превращаются в актив, приносящий деньги;
  • доступны большие суммы, вплоть до миллионов рублей;
  • возможность распределить долговую нагрузку на длительный срок – 10-20 лет;
  • повышенное количество одобрений, ведь присутствует ценная гарантия;
  • выгодные ставки, уменьшающие давление на ежемесячную плату;
  • не требуется первоначальный взнос, как в случае с ипотекой.

Если для вас указанные плюсы превышают риски, то не спешите радоваться. Как правило, займодавец имеет некоторые притязания к состоянию объекта залога – износ не больше 70%, недопустимость аварийности, наличия деревянных перекрытий, отсутствие его в перечне на реновацию и постановку на капитальный ремонт.

Поэтому перед тем, как заложить недвижимость банку, убедитесь, что ваше помещение соответствует требуемым параметрам. Не стоит ожидать позитивного решения от потенциального партнера и в случаях, когда жилье находится на этапе строительства, заявитель имеет проблемы со здоровьем, долгое время не оплачивает коммуналку и не обеспечен стабильным заработком.

У каждого залогодержателя своя специфическая методика оценивания платежеспособности клиента, но есть одна общая особенность – использование отчетов Бюро кредитных историй, на основе которых составляется кредитный рейтинг человека. От него и зависит, удастся ли заложить квартиру под залог с подпорченным имиджем.

Если все организационные моменты решены, то клиенту при себе нужно иметь пакет документов, главные из которых – паспорт гражданина России и выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Вопрос второй: можно ли обратиться в ломбард для залога квартиры?

Сперва выясним суть самого понятия «ломбард». Это коммерческая организация, являющаяся юридическим лицом и специализирующаяся на выдаче гражданам кредитов под залог имущества, а также хранении вещей на выгодной основе.

Данный вариант подойдет для тех, кто хочет быстро и без лишней бумажной волокиты одолжить денежные средства на короткий срок, оставив взамен ювелирные украшения, бытовую технику, шубу и даже автомобиль.

Заложить квартиру в ломбард, равно как и дачу, дом или другую недвижимую собственность, нельзя. Действует запрет даже на рекламу схожих услуг. Такое ограничение было предусмотрено Советом Российской Федерации, который в прошлом году одобрил закон, запрещающий ломбардам выдавать кредиты под залог недвижимости.

Вопрос третий: выгодно ли отдать недвижимость частному лицу в залог?

Заложить квартиру частному лицу – это почти авантюра. Такая альтернатива удобна потребителям с плохой кредитной историей, без поручителей, официального дохода и возможности предоставить справки. Минимум бумаг, никаких бюрократических проволочек и очередей, быстрое обслуживание – все это подкупает «проблемного» заемщика. Поэтому бдительность лишней не будет – сделка должна быть оформлена грамотно в соответствии с действующим законодательством.

Прежде, чем частному инвестору отдать квартиру в залог, убедитесь, что нет грубых ошибок в договоре, «подводных камней» в виде заоблачных процентов и признаков мошеннических операций.

 

Если нужны деньги, один из вариантов – залог недвижимости

Сложные жизненные обстоятельства заставляют принимать радикальные решения – обращаться за финансовой помощью в разные ростовщические инстанции, предлагая взамен главную ценность – собственное жилье. На выручку приходят залоговые кредиты, предполагающие недвижимость как гарантию возврата денег. Да и ставки по ним заметно ниже, чем у потребительских кредитов, сроки выплаты – дольше, а ежемесячные платежи выгоднее.

Сумма, на которую может рассчитывать заявитель, как правило, составляет не более 75% от стоимости имеющейся собственности. У кредитора нет цели конфисковать имущество и выселить заемщика, его интересуют выплаты.

Кто дает деньги под залог?

Сделку, подкрепленную имуществом, предлагают многие организации: кредитно-потребительские кооперативы; микрофинансовые конторы; центры ипотечных займов; банковские учреждения. Перед тем, как взять деньги под залог недвижимости, потребителю необходимо убедиться в благонадежности кредитора, изучить условия договора, проявить щепетильность в оформлении документов.

Важный шаг – сравнительный анализ предложений. Если брать за основу размер процентной ставки, то наиболее привлекательные варианты предоставляют:

  • «ТИНЬКОФФ» – ставка от 6,9% на срок до 15 лет, возможная сумма – от 200 тысяч до 15 миллионов рублей, преимущества – бесплатная карта для погашения, доставка курьером, без справок о доходах, упрощенный пакет документов;
  • «СОВКОМБАНК» – от 6,9%, от 200 000 до 30 000 000 рублей, на период до 120 месяцев, на разные нужды;
  • коммерческий банк «КУБАНЬ КРЕДИТ» – от 7%, до 84 месяцев, от 500 001 до 3 000 000 рублей, бонус – скидка за оформление страховки;
  • банк «Клюква» – от 7,5%, на срок до 25 лет, от 50 000 до 10 000 000 рублей, выигрышное страхование;
  • «Норвик Банк» – от 8,8%, до 240 месяцев, от 500 000 до 8 000 000 рублей, плюсы – без справок о доходе, оформление онлайн, выездной менеджер, быстрое решение, на любые цели.

Как оформить сделку с кредитным представителем и получить деньги?

Чтобы взять в долг под залог недвижимости, необходимо соответствовать трем обязательным требованиям:

  • быть гражданином Российской Федерации;
  • входить в возрастные рамки – от 21 года, на момент окончания срока кредитования должно исполниться не более 75 лет;
  • иметь в наличии недвижимое имущество под заем – дом, квартиру, коммерческие помещения или земельный участок.

Иногда по запросу кредитной организации заемщику нужно принести выписку из Пенсионного фонда. После подписания договора он продолжает владеть недвижимостью, но на арену выходят определенные ограничения – заложенную собственность нельзя отдавать в дар или выставлять на продажу без одобрения заинтересованной стороны. Просрочки по платежам чреваты солидными штрафами, а уклонение от сотрудничества грозит судебным разбирательством.

Несмотря на риски, в некоторых моментах добиться кредита под залог проще, чем востребовать иной вид рассрочки, – ожидаешь зачисления средств на карту, и никуда ходить не надо. Основное достоинство – недвижимость не стоит впустую, а начинает работать на владельца.

Как правильно дать в долг под залог автомобиля

Финансовые вопросы разрушили множество родственных, партнерских и дружеских связей. Дал другу деньги в долг – и остался без денег и без друга. Невозврат небольшого долга неприятен, но не критичен. А вот если речь идет о крупной сумме – можно очень долго обивать пороги всевозможных инстанций, а денег так и не вернуть.

Поэтому, планируя одолжить другу, знакомому, родственнику энную сумму, подумайте о том, как дать в долг под залог автомобиля, при этом соблюдая определенные условия. Такой вариант может устроить всех.

Как правильно давать в долг

Чтобы обезопасить себя от потери денег, нужно тщательно подготовиться. Причем сделать это юридически грамотно, так, чтобы лишить должника возможности отказаться от долга, сдвинуть сроки и так далее.

Самый важный момент — это заключение договора. Обычная расписка – это, конечно, документ, но добиваться возврата долга по ней будет проблематично. Поэтому нужно сразу ставить условие – заключение официального договора, еще лучше – если он заключается у нотариуса.

В документе обязательно должны фигурировать такие данные:

  • паспортные данные заемщика;
  • дата и место составления договора;
  • реквизиты ПТС и свидетельства о регистрации;
  • сумма займа (прописью и цифрами, в рублях);
  • размер процентов;
  • дата возврата денег.

Обязательная пометка о том, что автомобиль является обеспечением по кредиту и будет находиться у заимодавца по адресу такому-то до возвращения долга. Можно добавить и другие условия – к примеру, штрафы за просроченные взносы.

Сумма займа определяется оценкой марки и состояния авто, года выпуска. Следует проверить – не в залоге ли автомобиль, не угнан ли. Выдавать стоит максимум 70% от оценочной стоимости, иначе владелец может отказаться от авто и не станет возвращать долг. Придется заниматься продажей. Лучше забирать машину с оригиналом ПТС и свидетельства о регистрации, с полным комплектом ключей (это обязательно указывать в договоре).

Оформлять договор можно по-разному. Составить два документа — займа и залога. Или один – займа с залогом. Подписывая бумагу, нужно проставить рядом с подписью ФИО.

После подписания, забирая автомобиль и выдавая деньги, нужно еще и написать расписку о передаче денег и подписать акт приема-передачи залога (и не забыть подписать такой же акт при возврате автомобиля). В акте следует скрупулезно перечислить все повреждения и особенности транспортного средства, можно приложить фото.

Почему давать в долг лучше через нотариуса

Договор займа с автомобилем в качестве залога (или с любыми другими условиями) стоит оформить официально. Удостоверение его у нотариуса имеет массу преимуществ.

  1. Нотариально заверенный документ имеет повышенную доказательную силу, его правомочность не потребуется доказывать в суде.
  2. Нотариус предварительно проверяет всю документацию, имея доступ к официальным базам данных.
  3. Есть возможность воспользоваться процедурой досудебного взыскания долга с помощью исполнительной надписи нотариуса.
Идеи для финансирования ремонта квартиры

Ремонт – дело хлопотное и затратное. И если возникла необходимость привести жилье в порядок или довести до жилого состояния квартиру в новостройке – придется раскошелиться.

Способы финансирования ремонта квартиры

Прежде, чем думать, где взять деньги на ремонт квартиры, требуется выяснить объем планируемых работ. Если задумали простой косметический ремонт – он потребует относительно небольших вложений. Если косметическое обновление будет реализовываться из дорогостоящих материалов – стоимость возрастает в разы. Когда речь идет о замене коммуникаций, перепланировке, утеплении стен – это потребует серьезных финансовых вливаний. Одной зарплатой обойтись не получится.

Просчитав ориентировочные затраты на предстоящее мероприятие – с учетом стоимости материалов и услуг специалистов, нужно решать — где взять деньги на ремонт. Существует несколько вариантов:

  • накопить нужную сумму, закупить материалы и выполнить работу собственноручно;
  • взять кредит;
  • воспользоваться материнским капиталом;
  • оформить налоговый вычет;
  • воспользоваться услугами автоломбарда.

Экономный ремонт в квартире

Выполнение работы своими руками – огромная экономия денег на ремонт. Это если не требуются операции, которые должен выполнять профессионал, например, замена проводки или установка труб. И осуществление такого проекта потребует гораздо больше времени – то, что специалисты сделают за неделю, в одиночку придется делать несравнимо дольше. Поэтому, если время не ждет – этот способ не подходит.

Кредитные средства на ремонт

Деньги на ремонт квартиры можно взять в банке. Если вы решились на такой шаг — возможны разные виды кредитов:

  1. Целевой кредит – при указании назначения займа потребуется множество документов – смета и контракт на проведение ремонтных работ. Ставки ниже, сумма больше, чем при других вариантах. Но по окончанию нужен финансовый отчет.
  2. Нецелевой кредит. В данном случае заем выдается без вопросов о его назначении. Нужен паспорт и справка о доходах.
  3. Нецелевой кредит под залог. Главное условие – наличие залога, который в случае неуплаты отойдет банку.
  4. Нецелевой кредит под поручительство. Заемщик должен предоставить поручителя.
  5. Кредитная карта. Процентная ставка выше, чем у потребительских займов.

Использование материнского капитала

Семейный капитал выделяется для приобретения жилья или расширения жилплощади. Поэтому для обеспечения ремонтных работ, даже капитальных, воспользоваться им не удастся.

Этот вариант подойдет тем, кто проживает в отдельной постройке и собирается ее расширить. Предоставив справку о том, что имеющаяся площадь не соответствует установленным нормам жилья, можно воспользоваться государственной помощью на увеличение площади.

Применение налогового вычета при ремонте

Компенсация расходов государством возможна при необходимости в отделочных работах в новостройке. Это возможно в тех случаях, когда есть документы, подтверждающие, что при сдаче помещения не была произведена отделка пола, стен.

Требуется сохранять чеки, чтобы получить от налоговой службы компенсацию. Не компенсируются расходы на монтаж счетчиков, систем отопления, кондиционеров, шумоизоляции, проводки, коммуникаций, остекления.

Деньги на ремонт в автоломбарде

Если нужны деньги на ремонт квартиры, можно заложить автомобиль. В залог в автоломбарде можно оставить как автомобиль, так и ПТС. Разница – в сумме залога. За авто дают до 85% от стоимости, заявленной экспертом, за документ можно получить наличными до 50-70%. Но зато машина остается в пользовании владельца.

Если не знаете, где взять деньги на ремонт дома – воспользуйтесь одним из этих советов.

Как взять деньги под залог доли в квартире

У каждого человека может возникнуть ситуация, когда срочно понадобится крупная сумма денег. Если родственники и друзья не в состоянии помочь – нужно искать выход. Например, взять кредит в банке. Но финучреждения охотнее выдают крупные ссуды под залог.

Кредит под залог долевой собственности квартиры – один из относительно новых банковских продуктов. Если вы имеете часть квартиры – банк не откажет вам в помощи. Но требуется знать о нюансах получения такой ссуды.

Когда могут понадобиться деньги под залог

Жизненные обстоятельства, вынуждающие взять кредит под залог доли в квартире, встречаются довольно часто. К примеру:

  • при разводе и разделе имущества;
  • получив в наследство часть жилища, наследник не собирается использовать его по прямому назначению;
  • конфликтная ситуация с проживающими соседями.

В таких случаях часто требуются средства для приобретения отдельной жилплощади. А продать свою часть затруднительно. Тогда выгоднее обратиться в финучреждение.

Кредит под долю в квартире может пригодиться таким категориям граждан:

  • безработным или тем, кто не может подтвердить свой заработок (с неофициальным местом работы);
  • в случаях, когда размер регулярного платежа превышает 50% суммы официального ежемесячного дохода (например, студенты или пенсионеры);
  • при наличии плохой кредитной истории;
  • если кредит берется впервые (банковские работники не располагают данными о порядочности клиента).

Условия получения кредита

Недвижимость – великолепный вид залога. Если клиент не выплачивает положенные средства, банк реализует залоговое имущество и возвращает свои средства.

С залогом в виде части жилья все не так просто. Продать ее удастся, когда рассматриваемая часть выделена из общей площади.

Например, комната в коммунальной квартире – ее реализовать вполне возможно, ведь согласие остальных проживающих не требуется. А если вы владеете даже половиной квартиры, но она не выделена – то для ее продажи потребуется иметь дело со всеми жильцами. Не в интересах банка выдавать кредит под залог такой долевой собственности, связываться с такими сомнительными сделками – это дополнительные затраты времени и финансов.

Можно попробовать подать документы, но шансы на получение займа ничтожны.

Так можно ли взять кредит под залог доли? Заем с большой долей вероятности дадут под выделенную часть жилплощади. И еще, она должна отвечать определенным условиям:

  1. Отсутствие обременений. Если на части жилья прописаны несовершеннолетние дети – согласия на получение кредита не дадут.
  2. Недвижимость не должна фигурировать в качестве залога в других финансовых учреждениях.
  3. Состояние объекта должно быть удовлетворительным (не аварийным, не пребывать на учете на очереди на капитальный ремонт, реконструкцию, снос).
  4. В отношении доли не должно быть подписано каких-либо документов по отчуждению, дарению, прочего.
  5. Если имеется совладелец – он должен участвовать в составлении кредитного договора.

Дополнительный важный нюанс — страхование собственности. Возможны разные варианты. Некоторые банки берут ответственность за оформление страхового договора на себя. Часто клиенту предлагается самому заниматься этим вопросом. При желании, можно обойтись без договора, но следует учесть, процент по кредиту под долю недвижимости без страховки всегда значительно выше.

Страхование оформляется для предотвращения негативных последствий, возникающих при многих непредвиденных обстоятельствах. Виды страховки:

  • объектом является недвижимость – на случай, если с ней что-то случится;
  • объект – жизнь заемщика;
  • титульная страховка – от риска утраты права собственности на имущество – это подтверждение, что с документами все нормально.

Достоинства и недостатки кредитной программы под залог доли

Если взять кредит под залог доли в квартире, достоинства очевидны:

  • в данном случае имущество начинает работать на владельца, принося доход;
  • заемщик получает крупную сумму денег, которые помогут купить новое жилье;
  • договор заключается на длительный срок – 10-20 лет;
  • залог служит гарантией одобрения сделки;
  • относительно небольшие платежи;
  • часто это выгоднее, чем оформить ипотеку на новое жилье.

К недостаткам относится тот фактор, что ограничения не позволяют продать или подарить эту часть жилья до погашения долга.

Получение заемных средств под залог доли собственности

Решив взять кредит под долю в квартире, понадобится собрать документы: паспорт, справка о доходах с места работы, копия трудовой книжки (возможно – и другие бумаги, список зависит от банка). Вместе с заявкой их подают в выбранный банк. После непродолжительного времени вы получаете ответ. Если это согласие, после подписания договора сумма поступает на карту в тот же день.

Важно! Банковские структуры предлагают клиентам разные условия сотрудничества. Поэтому прежде, чем выбирать кредитора, есть смысл рассмотреть и сравнить несколько программ.